ARCHITECTURE • EOS Generali, vitrine HQE •

Visibles du boulevard périphérique, trois vaisseaux formant un ensemble de 46272 m2de Shon – la plus importante surface en cours de construction en bordure de Paris –, incarnent la porte d’entrée du quartier tertiaire d’Issy-les-Moulineaux. Livré en mars 2009, cet ouvrage de hauteur harmonieuse (R+8) répondant aux normes HQE, accueillera principalement le siège Europe de Microsoft. Il a déjà obtenu La Pierre d’Or 2007 dans la catégorie «Programmes». L’investisseur Generali Immobilier a choisi de confier la maîtrise d’œuvre à une équipe d’architectes franco-américaine, l’agence d’architecture Bridot Willerval et Arquitectonica.

Plutôt qu’un alignement sur le quai, les architectes ont opté pour une construction en retrait avec un skyline plongeant comme une proue de navire. Il fallait matérialiser dans ce paysage urbain une transition entre Paris et les Hauts- de-Seine, avec un repère visuel fort, design et moderne, alliant technologie et qualité environnementale. Visible sur un rayon de 360° depuis le périphérique parisien, la ligne épurée d’EOS Generali peut être appréhendée quel que soit le point de vue. «C’est l’une des forces du projet», explique l’architecte Bruno Willerval, qui ajoute : «EOS Generali sera la vitrine de ce nouveau quartier d’affaires Seine-Ouest». Deux millions de personnes empruntent chaque jour le périphérique.
Situé au nord de la ville d’Issy-les-Moulineaux, sur le quai Président-Roosevelt, EOS Generali s’inscrit en bordure de l’un des quartiers d’affaires les plus dynamiques d’Ile-de-France (plus de 500 000 m2de bureaux créés en 10 ans) et à proximité du pôle média concentré sur les trois communes de Paris, Boulogne et Issy-les-Moulineaux.
Ce n’est pas un hasard si Microsoft a choisi cet emplacement stratégique pour son nouveau siège européen. Au total, ce sont près de 34 500 m2de bureaux qui seront occupés par le géant américain de l’informatique, dont l’installation est prévue fin 2008. À ce jour, 9 000 m2restent disponibles sur le
bâtiment S au prix de 500 €/m2.

Ce gigantesque E en verre représente une surface construite de 46 000 m2 divisés en trois typologies volumétriques : trois vaisseaux tournés vers la Seine comme amarrés au quai, un prisme rectangulaire placé le long de la voie SNCF du RER établit la trame urbaine et ancre l’édifice sur son site et un socle en coulée verte se déploie autour des bâtiments jusqu’aux limites de la propriété.
Aux abords de l’édifice, les architectes ont poussé la créativité jusqu’à réaliser
un accès pompiers en opus incertumfaçonnant d’apaisants jardins maritimes.
Ces chemins d’accès en pente douce élèvent les immeubles de deux étages évitant la classification «Immeuble de Grande hauteur» et réduisant ainsi les charges de gestion.
Le bateau central compte 8 étages et culmine à 43 mètres avec l’acrotère. La réalisation prévoit aussi 3 niveaux de parkings, 40 emplacements motos et 140 emplacements pour les vélos.

Écologiquement exemplaire
EOS Generali est le plus grand bâtiment de cette envergure en Ile-de-France à bénéficier du label HQE. De nombreux aménagements ont été imaginés par les architectes pour obtenir le fameux sésame: l’intégration esthétique du bâtiment dans son environnement, la performance en matière de gestion d’énergie et l’optimisation de la maintenance du bâtiment. «Nous devons remplir quatorze critères qui vont de la réduction des nuisances sonores durant les travaux à une meilleure gestion des eaux usées», explique Bruno Willerval. «Par exemple, nous avons réussi à conjuguer l’esthétique d’une façade en verre avec les contraintes isophoniques particulièrement fortes dans cet univers urbain, en choisissant une qualité de vitrage techniquement sophistiqué. Outre ses qualités d’isolation phonique, il limite les échanges thermiques en renvoyant une bonne partie de l’effet énergétique du soleil ». De même, c’est un plafond froid qui a été retenu plutôt qu’un système de climatisation par ventilos convecteurs.

Photo: G.Maucuit Lecomte

Photo: G.Maucuit Lecomte